건폐율이란 용적률이란? 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나 얼마나 높이 지을수 있나

 

건폐율이란 용적률이란? 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나 얼마나 높이 지을수 있나

건폐율이란 무엇일까요?

 

 

# 산업단지의 경우 예시)

 

대지면적 3305.78m2 (1000평)이 있다고 예를 들어봅니다.

건물을 지을수 있는 면적이 어느정도일까요? or 어느정도 면적으로 지을까요?

 

건물면적 2644.62m2 (800평) 정도로 면적이 정해졌다면 건페율은 대지면적대비 몇%일까요?

이럴때 우리는 건폐율을 80% 라고 말합니다.

즉, 건폐율이란 얼마나 넓게 건물을 지을수 있는가를 말합니다.

 

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# 개별입지의 경우 예시)

 

대지면적 3305.78m2(1000평)이 있다고 예를 들어봅니다.

건물을 지을수 있는 면적이 어느정도일까요? or 어느정도 면적으로 지을까요?

 

건물 1322.31m2 (400평) 정도로 면적이 정해졌다면 과연 건폐율은 대지면적대비 몇%일까요?

이럴때 우리는 건폐율을 40%라고 말을 합니다. 

즉, 건폐율이란 얼마나 넓게 건물을 지을수 있는가를 말합니다.

 

 

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용적률이란 무엇일까요?

 

# 산업단지의 경우 예시)

대지면적 3305.78m2 (1000평)이 있다고 예를 들어봅니다.

건물을 지을수 있는 높이는 어느정도일까요? or 어느정도 높이로 지을까요?

보통 한층의 높이를 2644.62m2로 설계하고, 4층까지 같은 높이로 올리고, 마지막 층은 991.5m2로 시공한다고 했을때,

이럴때 우리는 용적률 350%라고 말을 합니다. (물론 이 용적률 산정은 정해진 조건과 합당여부등을 검토후 승인이 납니다)

 

한층 높이 (층고)포함 각층의 높이 = (2644.62m2) x (4층) + (991.5m2)(옥상층) = 합 11567.5m2 (3500평)으로 총 건물면적

높이를 계산해 나온 값(평수)에서 100%기준 계산 = 바로 350%란 답이 나옵니다.

대지면적대비 총 건물면적 3500평으로 환산되고, 바로 용적률 350%라는 답을 얻게 됩니다.

 

 

# 개별단지의 경우 예시)

 

대지면적 3305.78m2 (1000평)이 있다고 예를 들어봅니다.

건물을 지을수 있는 높이는 어느정도일까요? or 어느정도 높이로 지을까요?

보통 한층의 높이를 1322.31m2로 설계하고, 2층까지 같은 높이로 올리고, 마지막층은 661.16m2로 시공한다고 했을때,

이럴때 우리는 용적률 100%라고 말을 합니다. (물론 이 용적률 산정은 정해진 조건과 합당여부등을 검토후 승인이 납니다)

 

한층 높이 (층고)포함 각층의 높이 = (1322.311m2) x (2층) + (661.16m2)(옥상층) = 합 3305.78m2 (1000평)으로 총 건물면적높이를 계산해 나온 값(평수)에서 100%기준 계산 = 바로 100%란 답이 나옵니다.

대지면적대비 총 건물면적 1000평으로 환산되고, 용적률 100%라는 답을 얻게 됩니다.

 

 

 

아래 그림을 통해 더욱 쉽게 보실수 있습니다.

저도 열심히 공부중이네요. ^^

보통 겉으로 흘려 듣던 용어지만 그 정의,속성적 스터디 관계가 되는 시간되시길 바랍니다.

 

 

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건폐율이란 용적률이란? 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나 얼마나 높이 지을수 있나

 

 

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