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# 부동산 이야기

보라매역 프리센트 상가 바로 앞 횡단보도, 버스 정류장, 동작 세무서, 농심 본사 옆 입지 'PRICENT' 를 아시나요? 동작 보라매역 프리센트 (2026년 예정)서울 동작구 신대방동 377-1place.map.kakao.com 보라매역 프리센트 상가 바로 앞 횡단보도, 버스 정류장, 동작 세무서, 농심 본사 옆입지 'PRICENT' 아시나요?   여긴 어디죠? 다시 상급지 분양 소식이죠~ 동작보라매역 프리센트, 보라매 프리센트 주상복합 소식 입니다.1. 건물 3면 유동인구 흐름의 도보 상권2. 차량이 끊임없이 서행하는 트래픽 & 버스중앙정류장 상권3. 일명 입점, 소유시 무엇을 운영해도 GOOD 을 외치는 상급지4. 20년도 분양가란 실화?동작보라매역 프리센트 입지● 보라매역 프리센트를 계속 보게 되는 효과1층 바로 앞 중앙버스정류장이 있고, 그 시선은 어디를 향할까요? ● 프리센트 1층 상가 앞에는횡단보도가 사방에 있는.. 더보기
보라매역 상가 프리센트, 동작구 역세권 상가를 소유하고 싶은 이유 몇 가지? 이미 그 가치가 입증된 좋은 입지에 새로운 건물이 들어서기 전까지 많은 시간이 소요되는 경우가 사실 입니다. 어떤 일이든 첫 단추를 잘 꿰어야 하는 것처럼 건물이 들어서기 전까지 ~ 첫 스타트는 언제나 신중 할 수 밖에 없겠죠~ 예전부터 새로운 건물이 태어날 때 까지 다양한 경우의 수가 발생하는 사례는 언제나 존재하죠.(긍.부) 즉, 공급 전 수요자의 요구 사항과 공급자 수요자 사이 동일 지향점을 찾으려는 과정, 그리고 시장 동향에 따른 변화무쌍함에 맞춰 스타트 & 빌드업 하는 경우가 요새 추새죠~ 특히 그 가치가 검증 및 입증된 입지, 공공 성격을 포함하는 건축물의 경우도 바로 위 사항에 해당한다고 생각됩니다. (예시_역세권에 위치한 근린생활시설 부지 신축건물, 지하철 연장 공사, 예산의 유동성, 역세.. 더보기
보라매역세권상가 동작보라매역 프리센트 생활밀착형상가 분양 실소유자 모집중 놀라운실화 동작 보라매역 프리센트 (2025년 예정) 서울 동작구 신대방동 377-1 place.map.kakao.com 6년의 보라매역 프리센트가 변화의 첫 발을 내딛습니다. 보라매역세권 상가로 기대되는 그곳 ☺️ 보라매역세권 살기좋은 신대방동 위치 보라매역 프리센트는 교통이 편리하고, 살기 좋은 역세권으로 알려져 있습니다. 그래서 서울시 역세권 콤팩트시티 사업지로 선정되었죠, 주로 역세권주변의 청년창업, 보육, 공공의료등 생활SOC확충, 직장과 주거지가 가까운 직주근접 "콤팩트시티"로 새로운 도시공간을 창출하는 수혜지 입니다. 보라매역 상가중 2025년 후반 쯤 보라매역세권 새 건물 첫번째 주인공으로 만나볼 수 있는데요. 실제 보라매역 프리센트 상가 분양을 통해 업체를 운영하려는 실수요자, 그리고 지역주민들의 .. 더보기
아산배방 우방아이유쉘 2단지 분양전환 배방 아파트 중에서도 분양전환되는 아산배방 우방아이유쉘 2단지 소식을 오랜만에 블로그에 전합니다. 사실 이전 25평 내부를 보고 왔는데, 여운이 남았답니다. 결국 큰 평수를 봐야 직성이 풀릴것 같더라구요! 자자! 31평 세대 구경 GOGO (사진 스크롤 압박 살짝 있음) 🚉 배방역에서 워킹 ~ START 배방역으로 향했습니다. 근처에 자차를 두고, 워킹으로 만보기를 켜고 걸었죠~ 하늘 풍경 좋고 ~ 인증 필수죠! 배방역에서 우방아이유쉘까지 몇 분 정도 소요될까 다시 걸어봤어요~ 지하철역 입구를 기점으로 터벅터벅 걸어~ 약 15분 소요 된 것 같아요. (천천히 완급 조절하며 걸음) 👁️ 단지 포스 sm우방 아이유쉘 정문에 도착했습니다. 문주 앞인데 ~ 아산 아파트 중에서도 대단지 신축 아파트 급 입니다. .. 더보기
2023년 부동산 정책 변화와 방향 2023년 부동산 정책 변화와 방향 2023년 부동산 시장에 새로운 정책 변화를 한번 살펴 볼까 합니다. 물론, 이미 알고 있을 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있는 사항 입니다. 의식주 중 필수적 이 녀석의 행보, 변화 파장이 궁금해지네요. 그래서 오늘은 2023년 부동산 정책 변화, 방향을 간략히 알아보겠습니다. (개인의 상황에 따른 정책 적용 검토필요) 얼어붙은 부동산 시장에 다주택자의 세금과 대출 규제를 풀고, 시장 정상화를 유도하는 정부의 방안 (처방전) 1. 취득세 중과 완화 # 조정지역 ㅡ 2주택 : 8% ▶ 1~3% ㅡ 3주택 : 12% ▶ 6% ㅡ 4주택이상 . 법인 : 12% ▶ 6% # 비조정지역 ㅡ 2주택 : 1~3% ㅡ 3주택 : 8% ▶ 4% ㅡ 4주택이상 . 법인 : 12% ▶ .. 더보기
대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 리스터디 해볼까요? 공간탐구 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적 리스터디 해볼까요? 공간탐구 3.3㎡ 이녀석 사방은 온통 샤방 스토리로 온갖 사랑을 받고 있죠? 그래서 이녀석의 뜨거운 리스터디를 해보려 합니다. 우리집, 가족집, 내매장, 우리회사, 등등 모든 공간 통용적 지칭 용어에 숨은 속성 리스터디 GoGo 아시는 분 PASS / 저도 깜빡할 때가 있어, 무빙으로 박제 시켜 볼게요! ☝ 대지면적 대지면적은 건축물이 자리를 잡은 대지의 수평투영 면적 입니다. 여기서 수평 투영 면적이란 상부에서 내려다본 수평의 공간의 면적을 말합니다. 수평 투영 면적으로 대지면적을 산출하는 이유는, 우리나라와 같이 언덕이나 산지 지형이 많은 곳에서 명확한 넓이를 규정하기 위해서라고 합니다. 이 대지면적은 등기부상 토지로 되어 있는 땅의 넓이가 .. 더보기
재건축이 쉬워져요 - 2023년 부동산 정책편 재건축이 쉬워져요 - 2023년 부동산 정책편 - 정말? - 펙트 - 정부가 규제를 풀어 재건축 사업에 속도를 내겠다고 발표했죠. 즉, 앞으로는 건물이 좀 튼튼해도 주차나 배수가 잘 안돼서 생활하는 게 불편하다 싶으면 재건축을 추진할 수 있다고 합니다. ● 재건축은 어떻게 결정될까요? 법적으로 준공 30년이 지나면 재건축 사업을 추진할 수 있다고 해요. 그렇지만 재건축 사업을 진짜로 하려면 '안전진단'을 반드시 통과해야 하겠죠. 재건축이 쉬워져요 2023년도 부동산 정책편중 짚고 넘어갈 내용중 제일 중요한 요소겠죠? 그럼 재건축이 통과 되기위한 기준은 어떻게 될까요? 크게 4가지 항목을 평가한다고 해요 WHAT ? 구조안정성(50%) - 건물 기울기, 내구력, 기초침하 등 주거환경(15%) - 도시미관,.. 더보기
서민 실수요자, 청년에 대한 금융지원은 늘려간답니다 (가계부채 관리방안내용) 대출이 더욱 어려워진다구요? 서민 실수요자, 청년에 대한 금융지원은 늘려간답니다. (가계부채 관리방안내용) 대출이 더욱 어려워진다구요? 가계부채 관리방안 Q&A / Q1. Q 청년 및 서민실수요자의 내집마련 지원을 위한 규제정비 필요성으로 이번 대책으로 오히려 대출이 더욱 어려워지는것은 아닌가요? A 실수요자에 대한 금융지원은 오히려 늘려나갈 계획이라고 합니다. 이번 가계부채 대책은 가계부채 총량이 더 급증하지 않도록 최소한의 관리노력을 해나가겠다는 것입니다. 1. 차주단위 DSR 적용확대, 비(非)주담대 규제 사각지대 해소 등을 통해 가계대출 시장의 자금흐름을 과도한 금융차입을 통한 투기수요 대신 실수요 쪽으로 전환해나가고, 2. 서민, 실수요자에 대한 LTV 우대혜택 확대 등을 포함한 종합적인 실수요자 지원방안을 관계부처와 협의.. 더보기
구리갈매 현대테라타워 (구리갈매편)상가! 지식산업센터 사무실보다 파격적인 가격대 상가가 등장했다. 구리갈매 현대테라타워 (구리갈매편)상가! 지식산업센터 사무실보다 파격적인 가격대 상가가 등장했다. 그리고 구리갈매 지식산업센터와 유럽풍의 컨셉을 반영한 디자인들! 현대 테라타워는 줄곧 분양 초기 완판될 만큼 인기가 높다. 이번에는 구리갈매 지구에 연면적 약 32000평 = 지하2층부터 ~ 10층까지 규모로 구리갈매 지식산업센터중 현대테라타워 구리갈매 명칭으로 2023년 준공을 기점으로 한 START! 곧 분양을 앞두고 있다. 개발을 위해 힘을 박차고 있는 현장은 이미 가시화된 현장과 비교하기에는 세월의 흔적과 노력이 수반되어야 한다. 앞으로 가치를 판별할 수 있는 식견과 통찰력을 가질수 있는 안목이 역시 중요하다. 구리갈매 현대테라타워 구리갈매 지식산업센터 구리갈매지구에는 5개의 지식산업센터가 들어와 분.. 더보기
수익형 부동산 비교, 안정적 투자처 지식산업센터는 세제 혜택 및 낮은 공실리스크 경쟁력 우수합니다. 수익형 부동산 비교, 안정적 투자처 지식산업센터는 세제 혜택 및 낮은 공실 리스크 경쟁력 우수합니다. # 지식산업센터 그 공간의 활용가치 과거 아파트형 공장을 떠올리시면 ! 쉽게 이해할 수 있습니다. 과거 아파트형공장은 도심 속 아파트에 배치되어 산업발전에 영향력을 미쳤습니다. 지금은 지식산업, 정보통신업, 제조업 등 다양한 업종이 생산성을 만들어내는 사옥으로, 섹션별 오피스로 실제 입주하는 기업의 경우가 약 60%에 가깝습니다. 이는 지역사회 일자리 창출은 물론, 실수요자는(기업)소액으로 사옥을 마련할 수 장점을 갖추고 있습니다. # 지식산업센터 장점 지식산업센터는 업무용 시설로 타 수익형 상품대비 소액 투자, 각종 세제 혜택과 공실 리스크가 적은 편에 속합니다. 지식산업센터는 일반 오피스 / 주거업무.. 더보기
건폐율이란 용적률이란? 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나 얼마나 높이 지을수 있나 건폐율이란 용적률이란? 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나 얼마나 높이 지을수 있나 건폐율이란 무엇일까요? # 산업단지의 경우 예시) 대지면적 3305.78m2 (1000평)이 있다고 예를 들어봅니다. 건물을 지을수 있는 면적이 어느정도일까요? or 어느정도 면적으로 지을까요? 건물면적 2644.62m2 (800평) 정도로 면적이 정해졌다면 건페율은 대지면적대비 몇%일까요? 이럴때 우리는 건폐율을 80% 라고 말합니다. 즉, 건폐율이란 얼마나 넓게 건물을 지을수 있는가를 말합니다. # 개별입지의 경우 예시) 대지면적 3305.78m2(1000평)이 있다고 예를 들어봅니다. 건물을 지을수 있는 면적이 어느정도일까요? or 어느정도 면적으로 지을까요? 건물 1322.31m2 (400평) 정도로 면적이 정해졌다면.. 더보기
황금 9호선 남양주 9호선 왕숙신도시 2028년 개통 / 강일.하남.남양주 황숙지구 3기 신도시 교통대책 확정 황금 9호선 남양주 왕숙신도시 2028년 개통 강동.하남.남양주 황숙지구로 연장 " 황금 9호선 남양주 9호선 왕숙신도시 2028년 개통 ! 강일.하남.남양주 황숙지구 3기 신도시 교통대책 확정 " 2024년 착공 -> 강일 -> 하남 -> 남양주 왕숙 3기신도시로 연결되는 교통대책! 기대가 커집니다. 2028년 완공을 목표로 국토교통부 대도시권광역교통위원회 발표에 따르면 주택공급계획 차질 없이 추진 중이라고 합니다. " 남양주왕숙 (6만 6천호) 1134만m2로 3기 신도시중에서도 규모가 큰 동부권 남양주 왕숙지구 동부권 개발계획을 내용으로 국토교통부 대도시권광역교통위원회 심의 발표된 배포 자료를 인용하여 간략하게 안내해드립니다. " ● 첫번째 - 3기 신도시 남양주 왕숙지구의 교통대책 (황금 9호선 .. 더보기
경기도 토지거래허가구역 지정! 27개 시.군 임야, 농지지역 지정! 경기도 토지거래허가구역 지정! 27개 시.군 임야, 농지지역 지정! 도, 토지정보과 토지행정팀 보도자료에서 발췌한 내용입니다. 투기지역에 대한 토지거래허가구역으로 지정해 토지투기를 원천 차단할 방침이라고 하는데요 좋은 소식같습니다. " 가끔 전화로 좋은 땅이라는 말로 현혹 될 뻔했던 기억이 생생하네요. 좋은 땅 / 나쁜 땅 / 이야기하고, 보지도 않고, 소액투자유혹 / but.... 싸고 좋은 땅 / ======없습니다. 고수분들 왈 실제 주소지와 직접 눈으로 보고. 꼼꼼히 중개사와 따져본 후 계약을 하는것이 맞다고 하죠! 네 ~ 실제 그곳에 발품팔고, 느끼고 그곳을 소유해야 함은 우리 모두 마찬가지죠 " 내용 - >>>>>> 성남시 수정구 고등동, 분당구 대장동 등 경기도내 27개 시.군 임야, 농지지.. 더보기
별내지식산업센터 별내파라곤스퀘어 신혼부부들과 아이들이 다녀갈 그곳! 건물이 모습을 드러내고 있죠! 별내파라곤스퀘어 신혼부부들과 아이들이 다녀갈 그곳! 건물이 모습을 드러내고 있죠! 별내의 랜드마크가 될 별내파라곤스퀘어 별내파라곤타워의 모습입니다. 두둥!!!! 오늘은 상업시설 (상가)의 본질____합리적으로 거품없는 시세로 신사같은 별내의 시설이라 꼭 다시 안내합니다. 좌측이 수변상권에서 바라본 1,2블럭 / 우측이 3,4블럭으로, 2021년 05월 준공일에 맞춰 현재도 뚝딱뚜딱 작업이 한창입니다. 왜? 별내쇼핑몰이라고 주민들이 말을합니다. 키즈맘 전문 복합몰, 키즈파크, VR파크등 어린이들과 가족들을 위한 앵커넌트시설이 시행사 직영운영으로 입점하기 때문에 벌써 별내 쇼핑몰이란 말이 들리기 까지 합니다. 짠~ 수변따라 펼쳐진 곡선라인 활기찬 저녁 무렵__ 유동인구가 모이고, 주말 한번 상상을 해보시면 .. 더보기
별내카페거리 별내쇼핑몰이 ? 별내동양파라곤스퀘어의 마스터리스&트리플역세권 배밭의 반전적 일상자족시설로~ 별내카페거리 별내쇼핑몰이 ? 별내동양파라곤스퀘어의 마스터리스&트리플역세권 배밭의 반전적 일상 자족시설로~ 어린 시절 온통 논밭과 배밭으로 일명 먹골배라는 먹거리가 무럭무럭 자라나던 이곳.... 지금은 엄청난 인구가 유입되어가고, 수용인원이 들어차며, 지하철 3개 노선이 연장되는 논쟁 속에 끊임없이 계속 발전 중이다.부동산의 상승론과 폭란론의 시대적 상황 속에 이곳 또한 그 시대적 상황의 한 역사를 쓰고 있기는 하다. 팩트는 지금 소개하는 별내동양파라곤스퀘어 이곳은 아파트가 아니다. 시세차익의 갭투자 이러한 거품이 아니다. 이곳은 업무시설 밀집현상과 자연스러운 상권 형성, 생산가치성을 갖추고자 하는 곳이다.말 그대로 상업시설과 업무시설이다. 큰 대로변 앞뒤로 업무시설 지식산업센터 사무실이 모여있고, 누구나.. 더보기

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