구리갈매 현대테라타워 (구리갈매편)상가! 지식산업센터 사무실보다 파격적인 가격대 상가가 등장했다.

 

구리갈매 현대테라타워 (구리갈매편)상가! 지식산업센터 사무실보다 파격적인 가격대 상가가 등장했다.
그리고 구리갈매 지식산업센터와 유럽풍의 컨셉을 반영한 디자인들!

 

 

 

현대 테라타워는 줄곧 분양 초기 완판될 만큼 인기가 높다.

이번에는 구리갈매 지구에 연면적 약 32000평 = 지하2층부터 ~ 10층까지 규모로 구리갈매 지식산업센터중 현대테라타워 구리갈매 명칭으로 2023년 준공을 기점으로 한 START! 곧 분양을 앞두고 있다.

개발을 위해 힘을 박차고 있는 현장은 이미 가시화된 현장과 비교하기에는 세월의 흔적과 노력이 수반되어야 한다.

앞으로 가치를 판별할 수 있는 식견과 통찰력을 가질수 있는 안목이 역시 중요하다.

 

구리갈매 현대테라타워 구리갈매 지식산업센터 구리갈매지구에는 5개의 지식산업센터가 들어와 분양을 했다는 것 즉,

향후 기대가치가 크다는 점을 주목해야 한다. 공급이 너무 많다는 사람에 비해 실 수요자의 비율이 매우 중요하다!

 

1군2군 건설사들의 하이브레인 / 굵직한 경험을 바탕으로 타겟팅을 선택하는 곳이 바로 현대건설과 현대엔지니어링이다!

또한 2023년 5개 타 건설사의 작품이 분양을 마치고, 그 모습을 드러 낼 만큼 기대해볼만 한 지역이라는것!

 

전체적 컨디션에서도 현대엔지니어링의 위엄을 느낄 수 있다!

 

드라이브인오피스 =

B2층에서 F8층까지 화물차가 오르는, 지식산업센터의 꽃인 드라이브인 역할이 매우 견고한것으로 알려져 있다.

무엇보다 차량이 올라가 물건을 상하차 할 수 있는 공간이 타 지식산업센터보다 막강하다.

 

라이브오피스 = 

F2층에서 F10층까지 업무와 휴식을 동시에 누릴수 있는 (비주거형) 라이브오피스는 원룸/투룸 형의 내집 같은 사무실을 말하는데, 옵션이 기본으로 들어가있다. 내집값은 내 사무실 내 공간을 원한다면? 유튜버 / 1인 미디어사업자에게 정말 제격이다.

 

업무형오피스 = 

F9층에서 F10층까지 근무하다 문을 열고 나오면 바로 앞 지상정원이 자리한 업무형 오피스는 건축업을 전문으로 하시는 대표님들도 소유하고 싶은 층수로 인기도가 높다.

 

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구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 = FACT

 

= 첫번째 주거 수에 포함되지 않는 업무시설!

= 두번째 산집법에 의거 공장형으로 각종 공과금 기타 모든 부대 비용이 절감되는 효과

= 세번째 개인부터 실 소유자까지 공간을 소유하고 싶은 모든분에게 열려있는 가능성 

= 네번째 70% 80%의 loan이 승인된다.

= 다섯번째 취등록세/법인/재산세 등의 감면혜택이 있다.

= 여섯번째 신도시 부지 지식산업센터는 역에서 보통 700m 떨어진곳에 자리하는 이유가 있다.

->>>>> 역세권을 고집하는 분들에게는 이 팩트가 중요하다는 것입니다. (차량의 소통 이동을 위한 공간확보)

->>>>> 서울의 경우 역세권의 평당가는 감히 상상을 초월하는점! (도보 유동인구 / 차량접근성 / 앵커테넌트 유동인구) 차이!

 

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아무튼 미니 신도시급 구리 갈매지구에는 현재 5개의 지식산업센터가 2023년 그 작품이 눈에 가시화된다.

특히, 대표적 1군 건설사 상업시설의 브랜디드한 컨텐츠 컨셉이 담겨있다.

유럽 각국의 컨셉형 분위기를 만들어내고 있다는 것이다.!

 

구리갈매 현대테라타워 근교 지식산업센터 건축디자인과 상업시설 상가의 컨셉 특징 

 

# 힐스테이트 갈매역 스칸센

북유럽풍의 디자인과 상업시설 컨셉

 

# 구리갈매 데니스스퀘어

텐마크풍의 디자인과 상업시설 컨셉

 

# 현대테라타워 구리갈매 

로마 스페인 광장풍의 디자인과 사업시설 컨셉인 Rome STREET

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 구리갈매 현대테라타워의 상업시설 Rome STREET

 

메리트 1

구리갈매 현대테라타워의 상업시설 Rome STREET의 전체 시설대비

약 6%비율!

그리고 실제 L층 / 1층 위주만 상업시설이 자리한다.또한 독점상업시설로 주위 다량의 상업시설들의 공실리스크를 우려해본다면 ~ 타겟팅을 매우 정확하게 필요한 만큼 누릴수 있는 근린생활시설 상가이자 컨셉이 담겨있는 상업시설이다.유럽맥주 제조공장이 들어와 매년 유럽맥주 스토리를 담은 축제를 진행하고, 건물에 입주한 업무인원 수요인원을 위한 편의시설이 딱1개씩 / 독점으로 들어올 수 있는 희소성을 들여다볼 수 있다.

 

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메리트 2

평당 가격이 인근 주변 상업시설 상가대비 상대적으로 매우 저렴하다.

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F A C T

py 800

3.3 m2

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# 상업시설 상가 시세가 주변 상가에 비해 상대적으로 저렴하다.

# 지식산업센터의 평당 시세와 비슷한 금액이다. 

# 6% 라는 소량의 희소성 상업시설로서 가격면 / 독점면에서 압도적이라는 것이 팩트다!

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구리갈매 현대테라타워 상업시설 Rome STREET

유니크한 6% 상업시설의 향후 기대가치가 풍부한 소유욕을 일으키는 공간! 투자와 실소유로서 가치를 가늠할수 있을것이다.

두말하면 잔소리 오늘은 여기까지 구리갈매 현대테라타워 지식산업센터 / 상업시설 Rome STREET에 대해 알아보았습니다.

 

자세한 문의 아래 홈페이지에서도 디테일하게 확인할 수 있다!

 

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